ASA STAYS
Foto: Larissa Fraga · CC BY 3.0Na serra a reserva entra 33 dias antes. Quem trabalha a demanda ganha o ano
A ocupação média do mercado de temporada em Gramado e Canela é de 44% e a diária média é de R$ 854. É o único mercado que a ASA opera onde dá tempo de trabalhar a demanda com antecedência de verdade, e é exatamente isso que a maior parte dos imóveis não faz.
Diagnóstico em menos de um minuto. Sem cadastro.Dados do mercado de temporada de Gramado e Canela apurados em setembro de 2026 sobre 350 imóveis comparáveis de 3, 4 e 5 dormitórios. As duas cidades ficam a 7 km uma da outra e funcionam como um mercado só.
Dois picos por ano, e um vale profundo no fim do verão
A serra é o oposto do litoral. Dezembro ocupa 68% por causa do Natal Luz, julho ocupa 64% por causa do inverno, novembro já sobe para 59% com a abertura do Natal Luz, e fevereiro e março caem para 28%. São dois picos para preparar e um vale para trabalhar, e nenhum deles se resolve com preço fixo.
Ocupação do mercado em Gramado e Canela
Média dos últimos 12 meses, em percentual de noites ocupadas
A diária de julho subiu de R$ 758 em 2025 para R$ 956 em 2026, alta de 26% em um ano, e dezembro chegou a R$ 1.208. Na projeção para 2026 existem datas com preço de mercado 45% acima das datas vizinhas, o maior salto entre todas as praças que a ASA acompanha.
Duas casas iguais, duas diárias diferentes
Na serra, a diária mediana de um imóvel de três dormitórios é R$ 721. Entre os 10% que mais cobram, a mediana passa de R$ 1.341. É a mesma rua, o mesmo mês e, muitas vezes, o mesmo condomínio. O que separa um do outro é como o anúncio foi construído e como o preço é gerenciado.
O anúncio comum
Fotos feitas no celular, título genérico, preço fixo o ano inteiro, comodidades não marcadas e resposta quando dá. Fica na mediana e não sai de lá.
O anúncio no padrão do topo
Fotografia profissional, texto escrito para busca, calendário aberto com antecedência, preço recalculado todo dia e atendimento que responde na hora.
Este é o padrão de operação que a ASA coloca no seu imóvel
A ASA opera hoje em Gramado e está abrindo a operação em Canela. Estes são imóveis de alto padrão que a empresa administra, fotografados, anunciados e precificados pela nossa equipe. É o mesmo padrão que entra no seu imóvel na serra.
O que a ASA coloca para rodar no seu imóvel
Administrador de imóvel tem vários. Empresa de tecnologia que opera o imóvel, com sistema próprio e equipe na região, são poucas. Estas são as peças que entram no dia em que o seu imóvel entra.
Preço recalculado todo dia
A diária acompanha demanda, dia da semana, feriado e evento da região. No Natal Luz e no inverno isso é a diferença entre R$ 700 e R$ 1.200 a noite.
Anúncio construído para busca
Fotografia profissional, título e descrição escritos para o algoritmo das plataformas e comodidades marcadas uma a uma.
Atendimento 24 horas
Na serra a reserva entra com trinta e três dias de antecedência na mediana. Isso significa que a venda de dezembro se faz em outubro, e quem só olha o calendário em novembro chega tarde.
Equipe própria na região
Limpeza com checklist, vistoria entre hóspedes e manutenção, com gente no local. A operação da serra funciona no mesmo padrão das outras dezesseis cidades.
Painel do proprietário
Você acompanha reservas, ocupação e receita quando quiser, e recebe o extrato mensal com cada valor discriminado.
Presença em todos os canais
Airbnb, Booking, Decolar, Expedia e o nosso site, com calendário único e sem risco de reserva duplicada.
Onde a ASA atende na serra gaúcha
Gramado e Canela ficam a sete quilômetros uma da outra e dividem a mesma demanda. A operação da ASA atende as duas e o entorno imediato.
A ASA opera hoje em 17 cidades em Santa Catarina e no Rio Grande do Sul. Se o seu imóvel está na serra e você quer entender o que ele pode render, fale com a gente.
Descubra a nota do seu anúncio antes de falar com a gente
O X-Ray Anúncio é uma ferramenta que a própria ASA desenvolveu. Você cola o link do seu anúncio no Airbnb e ele devolve na hora uma nota, um selo e o principal ponto que está travando as suas reservas, comparando o seu anúncio com o padrão dos Preferidos da sua região.
É gratuito, leva menos de um minuto e não pede cadastro. Se depois disso você quiser que a gente assuma, ótimo. Se quiser resolver sozinho com o diagnóstico na mão, também está valendo.
É esta a tela. Você cola o link e a nota sai em segundos.
O que os proprietários de Gramado e Canela perguntam
Quanto rende uma casa por temporada em Gramado ou Canela?
Na média do mercado, um imóvel de três dormitórios com 44% de ocupação e diária de R$ 854 gera em torno de R$ 137 mil por ano em diárias brutas, o maior número entre as praças que a ASA acompanha. Um imóvel bem posicionado, que pega o Natal Luz e o inverno com preço trabalhado, fica bem acima disso.
Quanto a ASA cobra pela gestão?
A ASA trabalha com percentual sobre o valor das diárias, sem mensalidade fixa. Só ganhamos quando o seu imóvel gera receita. O percentual varia conforme a cidade, o tipo de imóvel e o formato de operação, e é apresentado por escrito antes de qualquer assinatura.
A ASA já opera na serra?
Sim. A ASA administra imóvel em Gramado e está ampliando a operação para Canela, com a mesma estrutura das outras cidades: limpeza com checklist, vistoria entre hóspedes, manutenção e atendimento 24 horas. Como a região tem dois picos claros no ano, é uma praça onde entrar cedo faz diferença.
Por que a antecedência de 33 dias muda alguma coisa?
Porque ela dá tempo de trabalhar o preço e o anúncio antes da demanda chegar. No litoral a reserva entra em uma semana e a margem de manobra é pequena. Na serra, a venda de dezembro acontece em outubro e a de julho em junho, então quem planeja captura a alta inteira.
Preciso mobiliar o imóvel?
Sim. Aluguel por temporada exige o imóvel pronto para o hóspede entrar, com cozinha equipada, roupa de cama e banho e internet. Na serra, lareira, aquecimento e roupa de cama de inverno pesam na avaliação do hóspede, e a gente indica o que falta antes de você gastar.
Posso usar o imóvel quando quiser?
Pode. Você bloqueia as datas que quiser usar direto com a gente e elas saem do calendário em todos os canais ao mesmo tempo.
Vamos ver quanto o seu imóvel pode render
Mande o endereço e algumas fotos. A gente devolve uma estimativa de receita baseada nos dados reais do mercado de Gramado e Canela, sem compromisso.
ASA STAYS · Gestão de imóveis por temporada
Seis anos de operação, 17 cidades em Santa Catarina e no Rio Grande do Sul, mais de 1.500 reservas por ano
450 avaliações nota máxima de hóspedes nos últimos 12 meses