ASA STAYS
Seu imóvel em Blumenau fica vazio mais da metade do ano
A ocupação média do mercado de temporada na cidade é de 47%. A ASA STAYS opera o seu imóvel com preço ajustado todo dia, atendimento 24 horas e equipe própria em Blumenau, para que ele trabalhe nos outros 53%.
Diagnóstico em menos de um minuto. Sem cadastro.Dados do mercado de temporada de Blumenau apurados em setembro de 2026 sobre 276 imóveis comparáveis na região.
Outubro vale quase três meses normais
A Oktoberfest não muda só o movimento da cidade, muda o preço. Nos últimos dois anos a diária média do mercado em outubro ficou perto de R$ 500, enquanto nos outros meses girou entre R$ 178 e R$ 218. Quem não abre o calendário e não ajusta o preço a tempo perde a melhor janela do ano inteiro.
Diária média do mercado em Blumenau, mês a mês
Setembro de 2025 a agosto de 2026, em reais
A 41ª Oktoberfest acontece de 7 a 25 de outubro de 2026. Para as datas de 7 a 12 de outubro, o preço projetado para o mercado já está 33,7% acima das datas vizinhas.
Dois apartamentos iguais, duas diárias diferentes
Em Blumenau, a diária mediana de um apartamento de um dormitório é R$ 304. Entre os 10% que mais cobram, a mediana passa de R$ 679. É o mesmo bairro, o mesmo mês e, muitas vezes, o mesmo prédio. O que separa um do outro é como o anúncio foi construído e como o preço é gerenciado.
O anúncio comum
Fotos feitas no celular, título genérico, preço fixo o ano inteiro, comodidades não marcadas e resposta quando dá. Fica na mediana e não sai de lá.
O anúncio no padrão do topo
Fotografia profissional, texto escrito para busca, calendário aberto com antecedência, preço recalculado todo dia e atendimento que responde na hora.
Não é teoria. É o que já está rodando na cidade
Estes são imóveis que a ASA opera em Blumenau hoje, fotografados, anunciados e precificados pela nossa equipe. A lista se atualiza sozinha: quando um imóvel novo entra na cidade, ele aparece aqui.
O que a ASA coloca para rodar no seu imóvel
Administrador de imóvel tem vários. Empresa de tecnologia que opera o imóvel, com sistema próprio e equipe na cidade, são poucas. Estas são as peças que entram no dia em que o seu imóvel entra.
Preço recalculado todo dia
A diária acompanha demanda, dia da semana, feriado e evento da cidade. Em outubro isso é a diferença entre R$ 200 e R$ 500 a noite.
Anúncio construído para busca
Fotografia profissional, título e descrição escritos para o algoritmo das plataformas e comodidades marcadas uma a uma.
Atendimento 24 horas
A reserva em Blumenau entra com seis dias de antecedência na mediana. Responder em minutos, inclusive de madrugada, é o que fecha.
Equipe própria na cidade
Limpeza com checklist, vistoria entre hóspedes e manutenção. Gente nossa, em Blumenau, não prestador avulso contratado na hora.
Painel do proprietário
Você acompanha reservas, ocupação e receita quando quiser, e recebe o extrato mensal com cada valor discriminado.
Presença em todos os canais
Airbnb, Booking, Decolar, Expedia e o nosso site, com calendário único e sem risco de reserva duplicada.
Bairros de Blumenau em que administramos
A demanda por temporada em Blumenau se concentra em torno do Centro, da FURB e do Parque Vila Germânica. Se o seu imóvel está em um destes bairros, ele já tem procura.
Não está na lista? A ASA atende Blumenau inteira e também Timbó, Indaial, Gaspar e Pomerode. Fale com a gente que avaliamos o seu caso.
Descubra a nota do seu anúncio antes de falar com a gente
O X-Ray Anúncio é uma ferramenta que a própria ASA desenvolveu. Você cola o link do seu anúncio no Airbnb e ele devolve na hora uma nota, um selo e o principal ponto que está travando as suas reservas, comparando o seu anúncio com o padrão dos Preferidos da sua região.
É gratuito, leva menos de um minuto e não pede cadastro. Se depois disso você quiser que a gente assuma, ótimo. Se quiser resolver sozinho com o diagnóstico na mão, também está valendo.
É esta a tela. Você cola o link e a nota sai em segundos.
O que os proprietários de Blumenau perguntam
Quanto rende um apartamento por temporada em Blumenau?
Na média do mercado, um apartamento de um dormitório com 47% de ocupação e diária de R$ 236 gera em torno de R$ 40 mil por ano em diárias brutas. Um anúncio bem posicionado, que cobra perto do topo da cidade e aproveita outubro, trabalha com números bem acima disso. O valor do seu imóvel depende de bairro, tamanho, mobília e de como o anúncio é gerido.
Quanto a ASA cobra pela gestão?
A ASA trabalha com percentual sobre o valor das diárias, sem mensalidade fixa. Só ganhamos quando o seu imóvel gera receita. O percentual varia conforme a cidade, o tipo de imóvel e o formato de operação, e é apresentado por escrito antes de qualquer assinatura.
Preciso mobiliar o imóvel?
Sim. Aluguel por temporada exige o imóvel pronto para o hóspede entrar, com cozinha equipada, roupa de cama e banho e internet. Se o seu imóvel ainda não está nesse ponto, a gente monta a lista do que falta e indica a ordem de prioridade antes de você gastar.
Meu condomínio pode proibir aluguel por temporada?
A questão foi ao Superior Tribunal de Justiça e a decisão depende do que está na convenção do condomínio e de como ela foi aprovada. Antes de assumir um imóvel a gente verifica a convenção, justamente para você não descobrir isso depois.
Em quanto tempo o imóvel começa a receber reservas?
Depois da fotografia e da criação dos anúncios, o imóvel entra nas plataformas em poucos dias. Em Blumenau a reserva costuma entrar com seis dias de antecedência, então as primeiras costumam aparecer rápido. Em ano de Oktoberfest, quem sobe o anúncio até agosto pega a janela inteira.
Posso usar o imóvel quando quiser?
Pode. Você bloqueia as datas que quiser usar direto com a gente e elas saem do calendário em todos os canais ao mesmo tempo.
Vamos ver quanto o seu imóvel pode render
Mande o endereço e algumas fotos. A gente devolve uma estimativa de receita baseada nos dados reais do seu bairro em Blumenau, sem compromisso.
ASA STAYS · Gestão de imóveis por temporada
Seis anos de operação, 17 cidades em Santa Catarina e no Rio Grande do Sul, mais de 1.500 reservas por ano
450 avaliações nota máxima de hóspedes nos últimos 12 meses