ASA STAYS
Em Navegantes o imóvel passa dois terços do ano vazio
A ocupação média do mercado de temporada em Navegantes é de 33%, a menor do litoral que a ASA opera, e a diária média é de R$ 577. É também onde a gestão profissional tem o maior espaço para crescer, e é isso que a ASA faz todo dia no seu imóvel.
Diagnóstico em menos de um minuto. Sem cadastro.Dados do mercado de temporada de Navegantes apurados em setembro de 2026 sobre 350 imóveis comparáveis de 3, 4 e 5 dormitórios.
O verão rende o dobro, e o resto do ano fica parado
Em dezembro a diária média do mercado foi de R$ 836 e em janeiro de R$ 794. Em maio caiu para R$ 467 e em agosto para R$ 437, com ocupação na casa dos 20%. Navegantes é a cidade onde a diferença entre um imóvel gerido e um imóvel parado é maior, justamente porque a média é baixa.
Diária média do mercado em Navegantes
Comparação entre o pico do verão e o vale do ano, em reais
A ocupação conta a mesma história: 60% em janeiro contra 22% em maio, 20% em junho e 23% em agosto. Com 33% de ocupação no ano, cada ponto percentual recuperado fora do verão vale mais aqui do que em qualquer outra cidade do litoral.
Dois apartamentos iguais, duas diárias diferentes
Em Navegantes, a diária mediana de um apartamento de três dormitórios é R$ 547. Entre os 10% que mais cobram, a mediana passa de R$ 960. É a mesma quadra, o mesmo mês e, muitas vezes, o mesmo prédio. O que separa um do outro é como o anúncio foi construído e como o preço é gerenciado.
O anúncio comum
Fotos feitas no celular, título genérico, preço fixo o ano inteiro, comodidades não marcadas e resposta quando dá. Fica na mediana e não sai de lá.
O anúncio no padrão do topo
Fotografia profissional, texto escrito para busca, calendário aberto com antecedência, preço recalculado todo dia e atendimento que responde na hora.
Não é teoria. É o que já está rodando na cidade
Estes são imóveis que a ASA opera em Navegantes hoje, fotografados, anunciados e precificados pela nossa equipe. A lista se atualiza sozinha: quando um imóvel novo entra na cidade, ele aparece aqui.
O que a ASA coloca para rodar no seu imóvel
Administrador de imóvel tem vários. Empresa de tecnologia que opera o imóvel, com sistema próprio e equipe na região, são poucas. Estas são as peças que entram no dia em que o seu imóvel entra.
Preço recalculado todo dia
A diária acompanha demanda, dia da semana, feriado e evento da região. No verão isso é a diferença entre R$ 430 e R$ 840 a noite.
Anúncio construído para busca
Fotografia profissional, título e descrição escritos para o algoritmo das plataformas e comodidades marcadas uma a uma.
Atendimento 24 horas
A reserva em Navegantes entra com dezesseis dias de antecedência na mediana, a maior do litoral. Dá tempo de trabalhar a demanda, desde que alguém esteja trabalhando.
Equipe própria na região
Limpeza com checklist, vistoria entre hóspedes e manutenção. Gente nossa, na região de Itajaí e Navegantes, não prestador avulso contratado na hora.
Painel do proprietário
Você acompanha reservas, ocupação e receita quando quiser, e recebe o extrato mensal com cada valor discriminado.
Presença em todos os canais
Airbnb, Booking, Decolar, Expedia e o nosso site, com calendário único e sem risco de reserva duplicada.
Onde a ASA atende no entorno de Navegantes
A procura por temporada em Navegantes se concentra na faixa de praia e no eixo do aeroporto, e a mesma operação atende as cidades vizinhas do litoral norte.
A sua cidade não está na lista? A ASA atende 17 cidades em Santa Catarina e no Rio Grande do Sul. Fale com a gente que avaliamos o seu caso.
Descubra a nota do seu anúncio antes de falar com a gente
O X-Ray Anúncio é uma ferramenta que a própria ASA desenvolveu. Você cola o link do seu anúncio no Airbnb e ele devolve na hora uma nota, um selo e o principal ponto que está travando as suas reservas, comparando o seu anúncio com o padrão dos Preferidos da sua região.
É gratuito, leva menos de um minuto e não pede cadastro. Se depois disso você quiser que a gente assuma, ótimo. Se quiser resolver sozinho com o diagnóstico na mão, também está valendo.
É esta a tela. Você cola o link e a nota sai em segundos.
O que os proprietários de Navegantes perguntam
Quanto rende um apartamento por temporada em Navegantes?
Na média do mercado, um apartamento de três dormitórios com 33% de ocupação e diária de R$ 577 gera em torno de R$ 69 mil por ano em diárias brutas. Como a média da cidade é baixa, é justamente onde um anúncio bem gerido se distancia mais do vizinho. O valor do seu imóvel depende de localização, distância da praia, tamanho e de como o anúncio é gerido.
Quanto a ASA cobra pela gestão?
A ASA trabalha com percentual sobre o valor das diárias, sem mensalidade fixa. Só ganhamos quando o seu imóvel gera receita. O percentual varia conforme a cidade, o tipo de imóvel e o formato de operação, e é apresentado por escrito antes de qualquer assinatura.
Por que a ocupação de Navegantes é tão baixa?
Porque a maior parte dos imóveis só é anunciada para o verão, com preço fixo e calendário fechado no resto do ano. A demanda de fora de temporada existe, ligada ao aeroporto, ao porto e aos feriados, mas ela não chega em anúncio parado. Esse é exatamente o trabalho que a gestão faz.
Preciso mobiliar o imóvel?
Sim. Aluguel por temporada exige o imóvel pronto para o hóspede entrar, com cozinha equipada, roupa de cama e banho e internet. Se o seu imóvel ainda não está nesse ponto, a gente monta a lista do que falta e indica a ordem de prioridade antes de você gastar.
Meu condomínio pode proibir aluguel por temporada?
A questão foi ao Superior Tribunal de Justiça e a decisão depende do que está na convenção do condomínio e de como ela foi aprovada. Antes de assumir um imóvel a gente verifica a convenção, justamente para você não descobrir isso depois.
Posso usar o imóvel quando quiser?
Pode. Você bloqueia as datas que quiser usar direto com a gente e elas saem do calendário em todos os canais ao mesmo tempo.
Vamos ver quanto o seu imóvel pode render
Mande o endereço e algumas fotos. A gente devolve uma estimativa de receita baseada nos dados reais do mercado de Navegantes, sem compromisso.
ASA STAYS · Gestão de imóveis por temporada
Seis anos de operação, 17 cidades em Santa Catarina e no Rio Grande do Sul, mais de 1.500 reservas por ano
450 avaliações nota máxima de hóspedes nos últimos 12 meses