ASA STAYS
Foto: Brasilka2 · CC BY-SA 3.0Dezembro e janeiro dobram a diária. No resto do ano o mercado ocupa 25%
A ocupação média do mercado de temporada em Balneário Camboriú é de 38% no ano, com diária média de R$ 962. A ASA STAYS opera o seu imóvel com preço ajustado todo dia, atendimento 24 horas e equipe própria na cidade, para que ele não viva só de dois meses.
Diagnóstico em menos de um minuto. Sem cadastro.Dados do mercado de temporada de Balneário Camboriú apurados em setembro de 2026 sobre 350 imóveis comparáveis de 3, 4 e 5 dormitórios.
A diária de dezembro é quase o dobro da de maio
Em dezembro a diária média do mercado ficou em R$ 1.357 e em janeiro em R$ 1.327. Em maio caiu para R$ 726 e em agosto para R$ 703. O problema não é o verão, que vende sozinho. É o que acontece nos outros dez meses, quando o imóvel sem estratégia de baixa temporada simplesmente para.
Diária média do mercado em Balneário Camboriú
Comparação entre o pico do verão e o vale do ano, em reais
A ocupação segue o mesmo desenho: 66% em janeiro contra 26% em maio, 25% em junho e 25% em agosto. Sem trabalho de baixa temporada, o proprietário vive de dois meses e paga condomínio nos outros dez.
Dois apartamentos iguais, duas diárias diferentes
Em Balneário, a diária mediana de um apartamento de três dormitórios é R$ 804. Entre os 10% que mais cobram, a mediana passa de R$ 2.041. É a mesma quadra, o mesmo mês e, muitas vezes, o mesmo prédio. O que separa um do outro é como o anúncio foi construído e como o preço é gerenciado.
O anúncio comum
Fotos feitas no celular, título genérico, preço fixo o ano inteiro, comodidades não marcadas e resposta quando dá. Fica na mediana e não sai de lá.
O anúncio no padrão do topo
Fotografia profissional, texto escrito para busca, calendário aberto com antecedência, preço recalculado todo dia e atendimento que responde na hora.
Não é teoria. É o que já está rodando na cidade
Estes são imóveis que a ASA opera em Balneário Camboriú hoje, fotografados, anunciados e precificados pela nossa equipe. A lista se atualiza sozinha: quando um imóvel novo entra na cidade, ele aparece aqui.
O que a ASA coloca para rodar no seu imóvel
Administrador de imóvel tem vários. Empresa de tecnologia que opera o imóvel, com sistema próprio e equipe na região, são poucas. Estas são as peças que entram no dia em que o seu imóvel entra.
Preço recalculado todo dia
A diária acompanha demanda, dia da semana, feriado e evento da cidade. No verão isso é a diferença entre R$ 700 e R$ 1.400 a noite.
Anúncio construído para busca
Fotografia profissional, título e descrição escritos para o algoritmo das plataformas e comodidades marcadas uma a uma.
Atendimento 24 horas
A reserva em Balneário entra com sete dias de antecedência na mediana. Responder em minutos, inclusive de madrugada, é o que fecha.
Equipe própria na região
Limpeza com checklist, vistoria entre hóspedes e manutenção. Gente nossa, em Balneário, não prestador avulso contratado na hora.
Painel do proprietário
Você acompanha reservas, ocupação e receita quando quiser, e recebe o extrato mensal com cada valor discriminado.
Presença em todos os canais
Airbnb, Booking, Decolar, Expedia e o nosso site, com calendário único e sem risco de reserva duplicada.
Bairros de Balneário Camboriú em que administramos
A demanda por temporada em Balneário se concentra na faixa da praia central e nas praias do norte e do sul. Se o seu imóvel está em um destes bairros, ele já tem procura.
Não está na lista? A ASA atende Balneário inteira e também Itajaí, Itapema, Navegantes e Porto Belo. Fale com a gente que avaliamos o seu caso.
Descubra a nota do seu anúncio antes de falar com a gente
O X-Ray Anúncio é uma ferramenta que a própria ASA desenvolveu. Você cola o link do seu anúncio no Airbnb e ele devolve na hora uma nota, um selo e o principal ponto que está travando as suas reservas, comparando o seu anúncio com o padrão dos Preferidos da sua região.
É gratuito, leva menos de um minuto e não pede cadastro. Se depois disso você quiser que a gente assuma, ótimo. Se quiser resolver sozinho com o diagnóstico na mão, também está valendo.
É esta a tela. Você cola o link e a nota sai em segundos.
O que os proprietários de Balneário Camboriú perguntam
Quanto rende um apartamento por temporada em Balneário Camboriú?
Na média do mercado, um apartamento de três dormitórios com 38% de ocupação e diária de R$ 962 gera em torno de R$ 133 mil por ano em diárias brutas. Um anúncio bem posicionado, que cobra perto do topo da cidade e não perde a baixa temporada, trabalha com números bem acima disso. O valor do seu imóvel depende de bairro, vista, tamanho e de como o anúncio é gerido.
Quanto a ASA cobra pela gestão?
A ASA trabalha com percentual sobre o valor das diárias, sem mensalidade fixa. Só ganhamos quando o seu imóvel gera receita. O percentual varia conforme a cidade, o tipo de imóvel e o formato de operação, e é apresentado por escrito antes de qualquer assinatura.
O que dá para fazer fora do verão?
Muita coisa. Fora da alta, a demanda existe mas é sensível a preço e a prazo: estadias mais curtas, público de negócios, feriados prolongados e casais fora de temporada. Isso só aparece com preço recalculado todo dia e com o anúncio aberto para estadias menores, que é exatamente o que a maior parte dos imóveis não faz.
Preciso mobiliar o imóvel?
Sim. Aluguel por temporada exige o imóvel pronto para o hóspede entrar, com cozinha equipada, roupa de cama e banho e internet. Se o seu imóvel ainda não está nesse ponto, a gente monta a lista do que falta e indica a ordem de prioridade antes de você gastar.
Meu condomínio pode proibir aluguel por temporada?
A questão foi ao Superior Tribunal de Justiça e a decisão depende do que está na convenção do condomínio e de como ela foi aprovada. Antes de assumir um imóvel a gente verifica a convenção, justamente para você não descobrir isso depois.
Posso usar o imóvel no verão?
Pode. Você bloqueia as datas que quiser usar direto com a gente e elas saem do calendário em todos os canais ao mesmo tempo. Vale lembrar que cada semana bloqueada no verão é a semana mais cara do ano, então a gente costuma sugerir decidir isso com antecedência.
Vamos ver quanto o seu imóvel pode render
Mande o endereço e algumas fotos. A gente devolve uma estimativa de receita baseada nos dados reais do seu bairro em Balneário Camboriú, sem compromisso.
ASA STAYS · Gestão de imóveis por temporada
Seis anos de operação, 17 cidades em Santa Catarina e no Rio Grande do Sul, mais de 1.500 reservas por ano
450 avaliações nota máxima de hóspedes nos últimos 12 meses