ASA STAYS
Itajaí não vive só de verão. Mas a reserva entra em 4 dias
A ocupação média do mercado de temporada em Itajaí é de 43% e a diária média é de R$ 466, com o vale mais alto do litoral. É a cidade de renda mais estável da região, e também a que mais castiga quem demora para responder.
Diagnóstico em menos de um minuto. Sem cadastro.Dados do mercado de temporada de Itajaí apurados em setembro de 2026 sobre 350 imóveis comparáveis de 2, 3 e 4 dormitórios.
O verão sobe, mas o resto do ano não desaba
Em janeiro a diária média do mercado foi de R$ 645 e em dezembro de R$ 635. Em maio ficou em R$ 413 e em julho em R$ 407. A diferença entre o pico e o vale é bem menor do que nas cidades vizinhas, porque Itajaí tem porto, negócios e movimento o ano inteiro. Quem opera bem aqui recebe o ano todo, não só em janeiro.
Diária média do mercado em Itajaí
Comparação entre o pico do verão e o vale do ano, em reais
A ocupação no vale fica em 36%, contra 20% a 25% nas cidades do entorno que só vivem de veraneio. Em compensação a reserva entra com quatro dias de antecedência na mediana: sem resposta rápida, a reserva vai para o vizinho antes de você ver a mensagem.
Dois apartamentos iguais, duas diárias diferentes
Em Itajaí, a diária mediana de um apartamento de dois dormitórios é R$ 427. Entre os 10% que mais cobram, a mediana passa de R$ 878. É a mesma quadra, o mesmo mês e, muitas vezes, o mesmo prédio. O que separa um do outro é como o anúncio foi construído e como o preço é gerenciado.
O anúncio comum
Fotos feitas no celular, título genérico, preço fixo o ano inteiro, comodidades não marcadas e resposta quando dá. Fica na mediana e não sai de lá.
O anúncio no padrão do topo
Fotografia profissional, texto escrito para busca, calendário aberto com antecedência, preço recalculado todo dia e atendimento que responde na hora.
Não é teoria. É o que já está rodando na cidade
Estes são imóveis que a ASA opera em Itajaí hoje, fotografados, anunciados e precificados pela nossa equipe. A lista se atualiza sozinha: quando um imóvel novo entra na cidade, ele aparece aqui.
O que a ASA coloca para rodar no seu imóvel
Administrador de imóvel tem vários. Empresa de tecnologia que opera o imóvel, com sistema próprio e equipe na região, são poucas. Estas são as peças que entram no dia em que o seu imóvel entra.
Preço recalculado todo dia
A diária acompanha demanda, dia da semana, feriado e evento da cidade. Em Itajaí isso vale o ano inteiro, não só no verão.
Anúncio construído para busca
Fotografia profissional, título e descrição escritos para o algoritmo das plataformas e comodidades marcadas uma a uma.
Atendimento 24 horas
A reserva em Itajaí entra com quatro dias de antecedência na mediana, a menor de todas as cidades que operamos. Responder em minutos, inclusive de madrugada, é o que fecha.
Equipe própria na região
Limpeza com checklist, vistoria entre hóspedes e manutenção. Gente nossa, em Itajaí, não prestador avulso contratado na hora.
Painel do proprietário
Você acompanha reservas, ocupação e receita quando quiser, e recebe o extrato mensal com cada valor discriminado.
Presença em todos os canais
Airbnb, Booking, Decolar, Expedia e o nosso site, com calendário único e sem risco de reserva duplicada.
Bairros de Itajaí em que administramos
A demanda por temporada em Itajaí se distribui entre a praia, o centro e o eixo de negócios do porto. Se o seu imóvel está em um destes bairros, ele já tem procura.
Não está na lista? A ASA atende Itajaí inteira e também Navegantes, Balneário Camboriú, Penha e Piçarras. Fale com a gente que avaliamos o seu caso.
Descubra a nota do seu anúncio antes de falar com a gente
O X-Ray Anúncio é uma ferramenta que a própria ASA desenvolveu. Você cola o link do seu anúncio no Airbnb e ele devolve na hora uma nota, um selo e o principal ponto que está travando as suas reservas, comparando o seu anúncio com o padrão dos Preferidos da sua região.
É gratuito, leva menos de um minuto e não pede cadastro. Se depois disso você quiser que a gente assuma, ótimo. Se quiser resolver sozinho com o diagnóstico na mão, também está valendo.
É esta a tela. Você cola o link e a nota sai em segundos.
O que os proprietários de Itajaí perguntam
Quanto rende um apartamento por temporada em Itajaí?
Na média do mercado, um apartamento de dois dormitórios com 43% de ocupação e diária de R$ 466 gera em torno de R$ 73 mil por ano em diárias brutas. Como a demanda é mais constante, o ganho vem menos de um pico e mais de manter o calendário girando o ano inteiro. O valor do seu imóvel depende de bairro, tamanho, mobília e de como o anúncio é gerido.
Quanto a ASA cobra pela gestão?
A ASA trabalha com percentual sobre o valor das diárias, sem mensalidade fixa. Só ganhamos quando o seu imóvel gera receita. O percentual varia conforme a cidade, o tipo de imóvel e o formato de operação, e é apresentado por escrito antes de qualquer assinatura.
Por que a resposta rápida importa tanto em Itajaí?
Porque a reserva entra com quatro dias de antecedência na mediana, a menor de todas as cidades que operamos. O hóspede está decidindo agora, muitas vezes a trabalho. Quem responde em minutos fecha, quem responde no dia seguinte perde.
Preciso mobiliar o imóvel?
Sim. Aluguel por temporada exige o imóvel pronto para o hóspede entrar, com cozinha equipada, roupa de cama e banho e internet. Se o seu imóvel ainda não está nesse ponto, a gente monta a lista do que falta e indica a ordem de prioridade antes de você gastar.
Meu condomínio pode proibir aluguel por temporada?
A questão foi ao Superior Tribunal de Justiça e a decisão depende do que está na convenção do condomínio e de como ela foi aprovada. Antes de assumir um imóvel a gente verifica a convenção, justamente para você não descobrir isso depois.
Posso usar o imóvel quando quiser?
Pode. Você bloqueia as datas que quiser usar direto com a gente e elas saem do calendário em todos os canais ao mesmo tempo.
Vamos ver quanto o seu imóvel pode render
Mande o endereço e algumas fotos. A gente devolve uma estimativa de receita baseada nos dados reais do seu bairro em Itajaí, sem compromisso.
ASA STAYS · Gestão de imóveis por temporada
Seis anos de operação, 17 cidades em Santa Catarina e no Rio Grande do Sul, mais de 1.500 reservas por ano
450 avaliações nota máxima de hóspedes nos últimos 12 meses