Todo ano acontece a mesma coisa em Blumenau: o proprietário lembra da Oktoberfest em setembro, abre o calendário com o mesmo preço dos outros meses e vende tudo em dois dias, achando que fez um bom negócio. Vendeu barato. Este texto mostra o que o mercado realmente cobra nas três semanas da festa e como montar o preço sem chutar.
O tamanho real do evento no preço
Não é impressão de quem mora na cidade. Nos dois últimos anos o comportamento se repetiu quase idêntico:
| Mês | Diária média do mercado | Ocupação |
|---|---|---|
| Outubro de 2024 | R$ 500 | 44% |
| Novembro de 2024 | R$ 188 | 38% |
| Outubro de 2025 | R$ 504 | 54% |
| Novembro de 2025 | R$ 179 | 38% |
A diária de outubro é praticamente o triplo da do mês seguinte. Em receita, três semanas de festa valem quase o que a cidade faz em três meses comuns.
Nem toda data da festa vale o mesmo
Esse é o erro mais caro: tratar as três semanas como um bloco só com um preço único. A projeção de mercado para 2026 mostra picos bem definidos dentro do período.
+33,7% · 7 a 12 de outubro
Abertura e primeiro fim de semana. É a janela mais cara do ano inteiro na cidade.
+20,7% · 20 a 25 de outubro
Reta final e encerramento, com público que vai atrás dos últimos dias.
+33,5% · 9 a 11 de outubro
Pico de procura, não só de preço: é quando a cidade fica sem cama disponível.
+13,6% · 16 de outubro
Segunda sexta da festa, um degrau abaixo dos outros picos, mas ainda acima do normal.
Como montar o preço sem chutar
1. Comece pela sua base, não pela do vizinho
Se o seu apartamento de um dormitório vende bem a R$ 280 em um mês comum, a base dele para a festa não é R$ 500 porque a média da cidade foi essa. A média mistura studio, um e dois dormitórios, imóvel no centro e imóvel longe. Parta do seu número e aplique o degrau da data.
2. Aplique o degrau por data, não por mês
Abertura e primeiro fim de semana no topo, encerramento logo abaixo, meio de semana entre as duas pontas e os dias fora da festa de volta ao preço normal. Um preço único para outubro inteiro perde nos dois sentidos.
3. Ajuste a estadia mínima com cuidado
Mínimo de três ou quatro noites nos fins de semana da festa protege o calendário de furos de uma noite. Só que mínimo alto demais nas datas de meio de semana deixa o imóvel vazio. A estadia mediana da cidade é de três noites.
4. Reveja o preço toda semana até a festa
Preço de evento não se define uma vez. Se a ocupação da cidade estiver correndo mais rápido que o normal, sobe. Se faltarem dez dias e o seu calendário estiver parado enquanto o do vizinho enche, o problema pode não ser preço, e sim o anúncio.
Vender rápido demais é sinal de preço baixo. Se o seu outubro fechou inteiro em julho, no preço que você pediu, quase certamente dava para ter cobrado mais. Calendário que enche aos poucos, terminando cheio, é o desenho de quem acertou o preço.
O que mais pesa além do preço
Na Oktoberfest o hóspede compara muitos anúncios parecidos em pouco tempo. O que decide:
Distância do Parque Vila Germânica
Diga a distância real, em minutos, no título e na descrição. É o primeiro filtro mental de quem vem para a festa.
Estacionamento
Vaga coberta na Oktoberfest vale dinheiro. Se o imóvel tem, isso precisa estar marcado como comodidade, não só escrito no texto.
Capacidade real
Grupo de amigos procura por número de camas, não por metragem. Sofá-cama e colchão extra declarados mudam o seu público.
Resposta em minutos
Em Blumenau a reserva entra com seis dias de antecedência na mediana. Em outubro esse prazo aperta ainda mais.
Quer saber se o seu anúncio aguenta a disputa de outubro?
O X-Ray Anúncio compara o seu anúncio com o padrão dos Preferidos da sua região. É gratuito e não pede cadastro.
Analisar meu anúncioO que a ASA faz com uma janela dessas
Outubro é o mês em que a diferença entre gerir e não gerir aparece inteira, porque o erro de preço não tem um mês seguinte para compensar.
| Cenário na Oktoberfest | Diária média das três semanas | Receita do mês |
|---|---|---|
| Preço fixo do ano inteiro | R$ 236 | cerca de R$ 4 mil |
| Preço por data, no padrão do mercado do evento | R$ 504 | cerca de R$ 8,5 mil |
São os mesmos dias, o mesmo imóvel e o mesmo hóspede. O que muda é quem está olhando o calendário todo dia. E o mês de outubro, sozinho, paga vários meses comuns.
Todo dia · Preço recalculado
Demanda, dia da semana e proximidade da data mudam o valor certo da noite. Na semana de abertura isso vale centenas de reais por noite.
Atendimento durante a festa
Chegada de madrugada, troca de hóspede em dia cheio e imprevisto às onze da noite. É o que a operação própria resolve.
Mensalidade fixa
Percentual sobre as diárias. A ASA só ganha quando o seu imóvel fatura.
Imóveis nossos em Blumenau
A gente não está estimando de fora: opera na cidade, na Oktoberfest, todo ano.
Ainda dá tempo de arrumar o seu outubro
Manda o link do seu anúncio ou o endereço do imóvel. A gente diz o que muda antes da festa começar.
Falar com a ASA no WhatsAppPerguntas frequentes
Quando devo abrir o calendário para a Oktoberfest?
Quanto antes, e de preferência até agosto. Quem sobe o anúncio em cima da hora encontra o público que já reservou em outro lugar e disputa apenas a sobra, quase sempre por preço menor.
Posso cobrar o preço da festa nos dias anteriores e posteriores?
Nos dias imediatamente colados, sim, em escala menor. Fora disso o mercado volta ao normal rapidamente: novembro é o mês mais fraco do ano em Blumenau.
Vale a pena aumentar a taxa de limpeza em outubro?
Taxa de limpeza alta derruba conversão porque aparece no total e assusta na comparação. É melhor trabalhar o valor na diária, que é onde o hóspede compara.
E se eu não morar em Blumenau?
Aí a operação pesa mais que o preço: entrada, limpeza entre hóspedes e atendimento de madrugada em plena festa. É exatamente o que uma gestão com equipe na cidade resolve.
Para ver os números completos do mercado da cidade e como a ASA opera um imóvel em Blumenau, veja a página de gestão de imóveis em Blumenau.
Fontes
- Dados de vizinhança do PriceLabs para imóvel administrado pela ASA STAYS em Blumenau, apurados em 12 de setembro de 2026.
- Histórico de diária média e ocupação de outubro e novembro de 2024 e 2025 e projeção de preço e demanda para outubro de 2026, mesma fonte.