Você tem um apartamento em Blumenau parado, ou alugado por contrato longo, e ficou com a pulga atrás da orelha vendo o vizinho anunciar por temporada. A pergunta certa não é "dá dinheiro?". É "quanto, em cima de quais números, e o que precisa acontecer para chegar lá?". Este texto responde com os dados reais do mercado da cidade, apurados em setembro de 2026 sobre 276 imóveis comparáveis.
A conta que todo mundo faz primeiro
A conta simples é ocupação vezes diária vezes 365. Com os números médios de Blumenau, um apartamento de um dormitório fica assim: 47% de 365 noites dá cerca de 172 noites vendidas no ano. Multiplicando pela diária média de R$ 236, chega-se a algo perto de R$ 40 mil por ano em diárias brutas.
Esse é o número do meio do mercado. Ele serve para você ter ordem de grandeza, e serve principalmente para mostrar o tamanho do que está em jogo nos outros 53% do calendário, que é o tempo em que o imóvel fica vazio.
Por que a média engana
Média é um resumo ruim de um mercado desigual. Quando se abre a distribuição das diárias de apartamentos de um dormitório em Blumenau, o desenho é este:
| Faixa do mercado | Diária de 1 dormitório |
|---|---|
| 25% mais baratos | R$ 204 |
| Mediana | R$ 304 |
| 25% mais caros | R$ 409 |
| 10% mais caros | R$ 679 |
Entre a mediana e os 10% do topo há uma diferença de R$ 375 por noite. Não é bairro, não é metragem e quase nunca é reforma. É fotografia, é o texto do anúncio, é comodidade marcada uma a uma, é calendário aberto com antecedência e é preço que muda todo dia em vez de ficar parado o ano inteiro.
Outubro vale quase três meses normais
Blumenau tem um evento que reescreve o preço da cidade. Nos dois últimos anos a diária média do mercado em outubro ficou perto de R$ 500, enquanto os outros meses ficaram na faixa de R$ 180 a R$ 220.
| Período | Diária média do mercado |
|---|---|
| Outubro de 2024 | R$ 500 |
| Novembro de 2024 | R$ 188 |
| Outubro de 2025 | R$ 504 |
| Novembro de 2025 | R$ 179 |
| Demais meses de 2026 | R$ 178 a R$ 218 |
A ocupação acompanha: 44% em outubro de 2024 e 54% em outubro de 2025, contra 38% em novembro dos dois anos. Para 2026 a projeção de mercado já aponta as datas de 7 a 12 de outubro com preço 33,7% acima das datas vizinhas.
A janela da Oktoberfest não se ganha em outubro, se ganha em agosto. Quem sobe o anúncio e abre o calendário cedo pega a reserva inteira. Quem lembra do assunto na primeira semana de outubro disputa sobra.
Quanto muda por tipo de imóvel
O tamanho do imóvel mexe na diária, mas não na mesma proporção da metragem. As medianas de Blumenau são estas:
R$ 189 · Studio
Público de estadia curta e de trabalho, gira rápido e depende de volume.
R$ 304 · 1 dormitório
O coração do mercado: 241 dos 276 anúncios comparáveis da cidade.
R$ 448 · 2 dormitórios
Recebe família e grupo pequeno, ganha peso em feriado e em outubro.
O que sai dessa receita
Diária bruta não é o que cai na sua conta. Do valor total saem a comissão das plataformas, a limpeza entre hóspedes, o enxoval e os consumos que passam a ser do imóvel, como luz, água e internet, além do que você já paga hoje: condomínio e IPTU. Se a gestão for profissional, entra também o percentual do administrador.
Uma observação honesta sobre isso: quase todo custo da temporada é variável e acompanha a receita, enquanto no aluguel de contrato longo a receita é fixa e os custos também. Por isso a comparação entre os dois modelos não pode ser feita só pelo valor de face do aluguel mensal.
Sobre os números deste texto. A ocupação, as diárias e a distribuição por percentil vêm dos dados de vizinhança de um imóvel administrado pela ASA STAYS em Blumenau, apurados em setembro de 2026 sobre 276 anúncios comparáveis de studio, um e dois dormitórios. São dados de mercado, não uma promessa de receita para o seu imóvel.
O que separa os R$ 304 dos R$ 679
Nada do que está nessa lista exige obra:
Fotografia profissional
Luz de dia, foto horizontal, todos os ambientes. É o primeiro filtro do hóspede e o único que ele aplica em meio segundo.
Preço recalculado todo dia
Demanda, dia da semana, feriado e evento mudam o valor certo da noite. Preço fixo perde nos dois sentidos: deixa dinheiro na mesa na alta e fica caro na baixa.
Comodidade marcada
Ar-condicionado, estacionamento, wi-fi e máquina de lavar não marcados tiram o seu anúncio de filtros que o hóspede realmente usa.
Resposta rápida
Em Blumenau a reserva entra com seis dias de antecedência na mediana. Quem responde em minutos fecha, quem responde no outro dia perde.
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Analisar meu anúncioO que muda quando a ASA assume o imóvel
Até aqui foram números de mercado. Agora a parte prática: o que separa o imóvel que fica na média do imóvel que trabalha no padrão do topo em Blumenau, colocado em conta.
| Cenário | Diária | Ocupação | Receita bruta no ano |
|---|---|---|---|
| Anúncio na média da cidade | R$ 236 | 47% | cerca de R$ 40 mil |
| Anúncio no padrão que a ASA opera | R$ 409 | 55% | cerca de R$ 82 mil |
A segunda linha não é um número inventado: R$ 409 é o percentil 75 das diárias de um dormitório em Blumenau, ou seja, o que um quarto do mercado já cobra hoje, e 55% de ocupação é o patamar que um calendário bem gerido alcança numa cidade que tem outubro como a de Blumenau. É simulação com dados reais do mercado, não promessa de receita.
R$ 42 mil · É a diferença entre os dois cenários
Em um ano, no mesmo imóvel, no mesmo bairro. A diferença não está no imóvel, está na operação.
Mensalidade fixa
A ASA trabalha com percentual sobre as diárias. Se o imóvel não fatura, a gente não ganha. O interesse é o mesmo dos dois lados.
Cidades com operação própria
Fotografia, anúncio, precificação diária, limpeza com checklist, vistoria e atendimento 24 horas. Não é intermediação, é operação.
1.500+ · Reservas por ano
Seis anos de operação e 450 avaliações nota máxima de hóspedes nos últimos 12 meses.
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Manda o endereço e algumas fotos. A gente devolve uma estimativa de receita baseada nos dados do seu bairro em Blumenau, sem compromisso.
Falar com a ASA no WhatsAppPerguntas frequentes
Vale mais a pena temporada ou aluguel por contrato longo em Blumenau?
Depende de quanto o seu imóvel rende em cada modelo e de quanto trabalho você quer ter. A temporada tem receita maior no bruto e custo variável maior, além de depender de gestão ativa. O contrato longo tem previsibilidade e menos trabalho. O que não dá é comparar a diária média com o aluguel mensal sem passar pela ocupação.
Preciso mobiliar o apartamento?
Sim. Temporada exige o imóvel pronto para o hóspede entrar, com cozinha equipada, roupa de cama e banho e internet. O investimento inicial existe, e a ordem em que ele é feito muda bastante o retorno.
Meu condomínio pode proibir?
A questão passou pelo Superior Tribunal de Justiça e a resposta depende do que está na convenção do condomínio e de como ela foi aprovada. Antes de qualquer investimento, vale ler a convenção.
Quanto tempo até a primeira reserva?
Depois da fotografia e da criação dos anúncios, o imóvel entra nas plataformas em poucos dias. Como a reserva em Blumenau entra com seis dias de antecedência na mediana, as primeiras costumam aparecer rápido.
Se você quer ver os números da cidade organizados em uma página só, com o que a ASA coloca para rodar em cada imóvel, veja a página de gestão de imóveis em Blumenau.
Fontes
- Dados de vizinhança do PriceLabs para imóvel administrado pela ASA STAYS em Blumenau, apurados em 12 de setembro de 2026 sobre 276 anúncios comparáveis.
- Histórico de mercado de outubro e novembro de 2024 e 2025 e projeção de preço para outubro de 2026, mesma fonte.
- Base própria ASA STAYS de operação em 17 cidades de Santa Catarina e do Rio Grande do Sul.